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关于住房公积金贷款热点问题解答寻找晋源社保代缴外包

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关于住房公积金贷款热点问题解答寻找晋源社保代缴外包

发布日期:2019-08-10 作者: 点击:

依据中心12329客服中心统计和反应,近期缴存员工对住宅公积金借款方面的十三个事务类型咨询和反映较为会集,为使广阔缴存员工进一步了解和理解相关方针及出台布景,现做如下解说说明。
一、关于请求公积金借款需供给担保
依据《住宅公积金管理条例》规定,借款人请求住宅公积金个人借款,有必要供给担保。现在我中心有五种借款担保方法,分别为房产典当、售房单位(开发商)阶段性确保加房产典当、自然人阶段性确保加房产典当、质押担保和自然人联保加住宅公积金质押。缴存员工可依据自身实际状况在我中心推出的五种担保方法中选取一种处理借款。晋源社保代缴外包

二、关于公积金借款担保人条件
缴存员工采纳自然人阶段性确保加房产典当担保方法处理住宅公积金个人借款的,为了确保担保有用、资金安全,我中心关于确保人有一定要求。
确保人中至少有一名确保人须为行政事业单位或国有大中型企业在职员工,另一名确保人为其它类型单位的,确保人及其单位有必要在我中心信息系统内接连足额缴存三年以上;各确保人的住宅公积金须在我中心信息系统内正常缴存;在确保期间各确保人自愿冻结其住宅公积金账户;各确保人住宅公积金缴存余额算计不得低于借款人借款总额的10%;各确保人估计剩余缴存年限不得少于5年。
2009年,我中心下发了《住宅公积金借款管理办法》(并公积金【2009】27号),规定“采纳自然人阶段性确保加房产典当担保方法的,确保人需具有公积金中心认可的代偿能力”;同年我中心下发了《关于调整住宅公积金个人借款事务的告诉》(并公积金【2009】21号),对确保人做出了明确规定,要求“确保人所在单位为太原区域行政事业单位”。
2012年,我中心下发了《住宅公积金个人借款操作细则》(并公积金【2012】63号),将确保人条件放宽为“行政事业或国有大中型企业在职员工”。
2015年,我中心下发了《关于进一步推动住宅公积金个人借款事务的告诉》(并公积金【2015】15号),进一步放宽了确保人条件,要求“至少有一名确保人须为行政事业单位或国有大中型企业在职员工,另一名确保人为其他类型单位的,确保人及其单位有必要在中心信息系统内接连足额缴存三年以上”。
综上,为了确保担保有用同时便利缴存员工就事,我中心一直以来依据社会经济发展对确保人条件进行调整,下一步在条件成熟时我们也将进一步放宽确保人条件。

三、关于担保人替换问题
依据《住宅公积金个人借款确保合同》约定,在借款人还清借款或办好房产典当登记手续前,不能解除担保人的阶段性确保。故在确保人供给确保期间,除结清借款、处理典当或确保人死亡外,不可以替换担保人。

四、关于商贷压力大,期望康复商转公方针
2018年8月,我中心依据上级部门文件,出台并向社会发布了《关于进一步规范住宅公积金个人借款相关事务的告诉》(并公积金【2018】47号),其间规定缴存员工购买住宅并于2018年9月30日后请求了商业借款的,不能请求商转公借款或部分商转公借款。中止商转公借款是为了让员工购房时直接处理公积金借款,而不必屡次往返银行和公积金中心屡次处理借款手续。晋源社保代缴外包
为了防止给正在处理商贷的购房员工带来不便,我中心提早近1个半月于8月16日就向社会全文发布了方针调整相关事宜,提早告知购买住宅时需要直接请求公积金借款,该项方针暂时不会调整。尽管中止了新增商业借款的商转公事务处理,但是在2018年9月30日前已经处理了商业借款的存量商贷员工依然可以处理商转公借款。

五、关于部分商转公的签约银行能否添加
我中心新增“部分商转公”种类以来,经协调联系,已陆续有中国银行等14家银行和我中心签署了《个人商业性住宅借款部分转化住宅公积金借款合作协议》。银行签约名单已在我中心官网发布,后续新增签约银行名单缴存员工可继续重视我中心官网了解。

六、关于异地购房为何不可以在太原市请求公积金借款
为落实上级有关规定,我中心出台了《关于进一步规范住宅公积金个人借款相关事务的告诉》(并公积金【2018】47号),规定自2018年8月16日起中止受理本地缴存员工在缴存地行政辖区规模外购买住宅的借款请求。
我中心不处理异地购房借款并非异地购房不能请求借款,缴存员工可在公积金开户分理处开具《异地借款员工住宅公积金缴存运用证明》,到所购买住宅当地公积金中心请求处理异地借款。

七、关于公积金账户余额怎么直接抵扣房贷
缴存员工请求处理住宅公积金个人借款今后,可通过手机APP请求处理按月冲还贷事务,运用住宅公积金缴存余额偿还借款。

八、关于铁路公积金缴存员工在中心处理借款后提早还款事务不能处理
依据市政府与太原铁路局签署的《移交协议》,铁路分中心财务实施独立核算。铁路分中心公积金缴存员工在我中心本部处理借款或我中心本部公积金缴存员工在铁路分中心处理借款并正常偿还一年后,可到借款发放分理处前台运用还款卡处理提早还本、提早结清事务。现在我们正在积极研讨运用公积金还款的相关事宜,完成后会及时向社会发布。晋源社保代缴外包

九、关于借款发放时刻较长的原因
因需求旺盛导致住宅公积金长时间高位运行,自2017年3月起,我中心对契合借款条件的借款请求人实施个人借款轮候发放制。
个人借款的请求、受理、审核、审批等流程仍按原规定时限处理,借款发放按借款担保手续处理结束并收到日期先后排序轮候,同日收到的按借款合同号先后顺序排序轮候。各分理处会在就事大厅夺目位置发布每月轮候状况。

十、关于借款存档资料外借的问题
依据我中心档案管理规定,缴存员工处理住宅公积金个人借款后,重要借款档案不得外借。若借款人遇孩子上学需处理户籍落户、处理不动产权证等状况,可由承贷部门供给盖章复印件处理。

十一、关于请求公积金借款的费用问题
缴存员工采纳开发商阶段性确保加房产典当担保方法处理住宅公积金个人借款时,我中心不向借款人收取包含借款确保金在内的任何费用。别的,我中心没有和任何社会中介合作展开公积金借款代办或其他服务。

十二、关于投诉开发商不支持员工处理公积金借款
为了保护缴存员工权益,依据住建部等四部委下发的《关于保护住宅公积金缴存员工购房借款权益的告诉》(建金【2017】246号),2018年5月16日,我中心、市住建委、市房管局、市财政局和市国土局等五部门联合下发了《关于印发<关于保护住宅公积金缴存员工购房借款权益的实施方案>的告诉》。
依据《实施方案》,我中心在全市展开了专项整治活动。若缴存员工了解到有开发企业回绝购房人运用住宅公积金借款,可向我中心稽查队进行反映(6851657),我们将对其进行约谈要求立即整改。

十三、关于因开发商原因网签合同有涂改,处理借款出现问题
缴存员工请求处理住宅公积金个人借款时,供给的网签合同原件不能发作涂改。若有涂改,可到政务大厅合同备案科请求替换网签合同。

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